任何一座城市的现代化进程都必然离不开实力地产商的投资。在云南大力推动滇西、滇东南城镇化进程的重要时期，香港上市房企，中国商业地产品牌TOP10，五洲国际控股挺进保山，以10亿巨资重磅打造一个与国际同步的现代化综合体，打造一个都市新中心。五洲国际缘何选择保山？其重金打造的五洲国际广场项目将为保山带来什么改变？该项目目前招商销售状况如何，未来又将如何运营？带着一系列疑问，通过采访保山五洲国际商业运营有限公司总经理李军，让我们解读五洲。
面临四大历史发展机遇
在中国持续推进城镇化进程的历史大背景下，五洲国际稳步推进“拓展全国”的战略布局。作为在商业地产领域耕耘10余年的品牌运营商，五洲国际素来选址严苛，其2013年登陆保山，可谓顺天应时应势。
从区位机遇来看，保山位处独特区位，面临史上最好的发展机遇，保山东邻大理、南接临沧、西连德宏、北接怒江，毗邻缅甸，是国家级边贸口岸和中国西部重要的国际大通道，同时还是中国面向南亚和西进中东的重要桥头堡。
从战略机遇看，根据《云南省城镇体系规划纲要（2010-2030年）》，云南省城镇空间布局将形成滇中、滇西、滇东北、滇东南、滇西北和滇西南“六大城镇群”，保山被确定为滇西城镇群的核心城市，是“桥头堡”的重要门户前沿，保山市政府提出面向南亚，坚定不移推行“南亚战略，保山先行”的发展战略，把保山建设成为中国通向南亚、东南亚的桥头堡，发展机遇空前。
从经济机遇看，十一五以来，保山紧紧抓住桥头堡建设和新一轮西部大开发的战略机遇，坚持调整产业结构与促进经济增长相结合，极力扩大投资和消费，全力推进经济又好又快发展，实现生产总值、全社会固定资产投资、工业总产值、财政收支、金融存贷款余额等11个主要经济指标翻一番以上，为商业地产发展奠定坚实基础。
从商业机遇看，保山老商圈商业主题单一，商业重叠现象严重，品牌档次较低，缺少有影响力的国内外品牌，同时，配套设施老化，道路狭窄，停车位少，容易造成交通拥堵，无法适应市民对消费环境的新要求。
云南发展桥头堡战略，保山经济高速发展，城镇化进程全面加速，城市消费水平不断提高，城市商业需要不断升级。在这样的机遇面前，五洲国际抓住机遇，挺进保山，建设五洲国际广场。
大手笔开启保山商业新时代
在城市化浪潮中，随着经济水平、消费人口、消费能力的不断提高，大众的消费方式发生了根本性的变化，消费者已经从传统、单一的目的性消费，逐渐转变为集购物、餐饮、休闲、娱乐、交际等为一体的复合型消费。在中国，上海、北京、广州、成都、重庆、昆明等城市市民早已把一站式购物中心当做消费的主战场，生活的主阵地。而保山市，到目前为止，尚无一个一站式购物中心。
五洲国际投资10亿巨资建设保山五洲国际广场，打造一站式国际时尚购物中心，填补保山商业空白，集国际大超市、星级影院、星级酒店、BLOCK步行街、高尚住宅等于一体，囊括购物、影院、休闲、娱乐、美食、商务、办公、居住、文化、旅游等多种功能，构筑一个24小时永不停歇的时尚舞台。
作为省、市重点项目，五洲国际广场贡献的不仅仅是一个优质的商业项目，更是保山未来的城市形象，为城市创造更多精彩。五洲国际广场，以同步世界的顶尖规划，引入国际国内各类精品，以全业态一站式商业模式，颠覆保山传统商业格局，强势打造繁华新中心。同时，五洲国际将彻底改变260万保山人民的生活方式，让保山人在自己家门口就能享受与世界同步的一站式时尚生活。
整体招商率1年超80%
五洲国际广场自去年面世以来，工程建造速度、招商速度、销售火爆程度，都堪称业界典范。五洲国际招商运营团队在不足一年的时间内，整体招商率取得80%的斐然成绩。世界500强、欧洲第一零售品牌——家乐福超市，亚洲著名电影院线——大地数字影院，亚洲首富李嘉诚旗下品牌、亚洲第一保健及美容产品零售品牌——屈臣氏等品牌巨头纷纷签约五洲，中国国际贸易学会品牌管理中心与保山五洲国际广场签署战略合作协议，设立西南惟一的国际品牌直销中心，引进近百个箱包、皮具、服装、服饰、手表类国际知名品牌。此外，德克士、蒙自源、韩林碳烤、禾绿回转寿司、天赐时代、美食广场、秦妈火锅、黄记煌、重庆小天鹅火锅、金伯利钻石、La Chapelle、VERO MODA、阳光100健身中心、西南明珠慢摇吧、玉溪儿童乐园、百爵、周金生珠宝、老庙黄金、后街量贩KTV、SELECTED、亚际服饰、深度运动、安丽芳、艾维名店等零售、餐饮、娱乐各类品牌齐聚保山五洲，组成保山乃至滇西最强品牌商家阵容。
在销售方面，五洲国际的业绩同样令人艳羡，五洲国际广场毫无悬念地稳坐2013-2014保山销售冠军的头把交椅，五洲金铺成为保山、大理、临沧、昆明等云南各地投资者的选择。2013年7月6日，五洲国际广场营销中心对外开放，单日接待客户超2000人次，8月10日，五洲国际首批商铺VIP公开登记，1天登记近千张卡；9月28日，五洲国际首批商铺盛大开盘，当天劲销85%，2014年6月21日，五洲国际群星演唱会，近2万人齐狂欢。2014年7月，五洲住宅产品开盘，吸引近千人冒雨抢房。五洲国际1期所推商铺风靡保山，2期以其独特的位置更加备受期待，目前，2期15-50㎡旺铺正火爆抢购，再一次掀起云南投资抢铺热潮。
五个维度保障兴旺100年
作为专注于商业地产领域的开发运营商，五洲国际坚持“责任地产，健康商业”的企业理念，始终把运营能力当做企业的核心竞争力，在长期的开发运营中总结出“235”原则，即：运作一个商业地产项目，开发、招商和运营的作用分別占在将项目推向成功的20%、30%和50%。五洲国际衡量一个项目的成功与否，经营成功是惟一的标准，因此五洲开发每一个项目都坚持以运营为重心，把最多的人力和财力投入到运营管理中！
保山五洲国际广场运营有限公司总经理李军表示，五洲国际将从五个维度保障项目运营成功。第一，从集团总部抽调招商运营精英，从一线城市一流购物中心挖掘人才，建立具有特色的运营管理模式及高效的组织架构；第二，设立专项推广基金，制定系统推广方案，多渠道、全方位立体推广，定期举办大型公益性及促销类活动，迅速提升人气；第三，将顾客消费资源与商家经营资源高效整合，将媒体、教育、体育、文广等社会资源进行整合，多方联动商业运营资源；第四，设立店总会，对入驻经营商家建立一个商家数据库，对商家统一管理，随时了解商家信息，同时建立顾客数据库，让商家了解消费者偏好；第五，设立专业保洁团队和现代安保团队，为商户提供一个五星级的经营环境，为顾客消费提供一种五星级的尊贵享受。
可以预见，在不久的将来，五洲国际广场将以多元业态的缤纷组合和强大的品牌阵容为保山市带来更多精彩。